风雨61年北大楼繁华落尽

    有人把建筑称作凝固的诗，“当小说和诗歌都沉默的时候，建筑还在唱歌。”可是问题多发、摇摇欲坠的建筑还能唱歌吗？记者近日来到北大楼，北大楼位于龙沙区民意路道南，1951年原一厂建厂时，为支持援建，前苏联专家建设的职工宿舍楼，全部为三层砖木结构的欧式建筑。共计有11栋，经过六十余年的风雨飘摇，一路走来，北大楼现已破败不堪，风光不在，破损的门窗、掉落的脆瓦、残缺不全摇摇欲坠的木制雕花……像是一首首支离破碎的“诗”。

    支离破碎的古建发出呻吟

    走入这片欧式红砖小楼，目入眼帘的景象，如同古建在发出哀嚎的呻吟。外露的各种电线交织在一起像蜘蛛网，精致的木制雕花所剩无几，楼顶仅存的几处令人惴惴不安，楼体整体下沉与地面撕开一道道的裂缝，楼道内墙皮脱落，改建的塑窗、架设的电视接受器与这个老式建筑极不协调。

    当记者来到401号楼303室，满屋的油烟，原来这里没有烟道，做饭的油烟直接排进室内。厨房下水管道腐蚀后堵塞，女主人伊军拿桶将接满的污水，吃力地抬着倒入厕所内。说起这栋楼，伊女士感情颇深：1976年在此出生，当年母亲分的房子，繁华落尽，如今是破败景象。伊女士说，住在这样的房子里让全家人没有安全感。2011年水管冻过，二十多天没喝上水。今年10月4日22时许，邻居家着火，闻到味的时候满屋子是烟。没有燃气管道、楼体不保温，暖气不暖，电取暖……伊军说：“房屋下沉、电线老化，让这里的住户随时都处在危险当中，希望能给予大修，或尽早的让我们这些住户迁出。”

    北大楼401栋1门的孙师傅，1984年住进父亲分的房子。“当时居住楼房的比较少，那正经风光一阵子。”孙师傅说，从2009年开始，房屋的各种问题逐步显现出来。两侧卧室北侧墙壁开始长毛，一侧的墙柜里也开始长黑毛，就连里面存放的衣服上也开始发霉。严重时，墙体“出汗”流水，不得已每年都得搬动两次柜子。“每年都得刷墙，不刷这屋就像个大花脸一样。地沟漏水，滋生蚊子，一年四季与蚊子为伴。经常停水，一天晚上停好几次，自来水管道老化不敢加压，怕管道爆管。”令孙师傅不安的是，他细心观察发现以前楼体距离地面40厘米，可是现在他做的记号处已与地面一平。

    踏入405号楼安大爷家，迎面扑来发霉的气味。80多岁的安大爷告诉记者，去年厨房的窗户上都是蚊子，潮气特别大。厨房的窗户已不能开，一开就散架，地沟全是粪便，有的楼地沟跑水，已经跑到马路上。修建时是按着60年前的用电量设计的，承载负荷比较低，现在家用电器都多了，远远超出承受的负荷，而且墙内的电线老化，所以经常跳闸，电着火都有发生。安大爷叹息着摇着头：“在这里居住还赶不上住平房。”

    物业难为无米之炊

    让“暮年”老楼的基本功能正常运转，物业实在是难当大任。提及这片老建筑，佳诚物业公司沿江分公司经理李轶愁眉不展。“这片老旧小区物业费收缴上是难上加难，物业费执行的是非等级最低的收费标准，0.15元每平方米，总计有800余住户，一年也就能收上来1000多元，是正常缴费的十分之一，不够一个员工的一个月工资。房屋没有维修基金，有些东西不是修修补补就能解决的，楼顶横眉摇摇欲坠，可以进行隔离保护，玻璃坏了我们可以换。顶楼漏水，瓦片严重风化，无法上人，只能是屋顶木框架内填充锯末保温，再封上一层塑料布。管道整体腐烂、错位，墙内电线腐蚀老化，楼顶整体瓦片风化，已不是更换某个零件能解决的。整体老化实在是无从下手，仅2012年先后有两处地沟发生坍塌，没有办法只能将地沟封死。”据了解，砖木结构的住宅楼正常使用是25年，现在北大楼已是60岁高龄，而且这片住宅95%以上均在使用中。

    每年仅换玻璃换塑料布就得投入2000元，今年10月份，为11栋楼做了地沟保温，像集团借款支付的费用……负责管理这边房屋，李经理经常是提心吊胆。倒贴钱维修不算，每天还要派人巡视，看见要掉的木雕花或者瓦片，就怕砸到人。记者与他一同走进这片住宅区，李经理就被居民团团围住。“走廊的玻璃又坏了，楼道的门啥时候给修？电线老化怎么办？……”没钱也得咬牙修。这片“重点保护建筑”整体老化，让物业在维修上实在是力不从心。两处地沟发生坍塌，为了保证维修人员的人身安全，已不敢派人再进地沟维修了。瓦都脆了，无法承重，根本不敢上人，只能在夹层中铺塑料布……处理不完的棘手问题林林总总。