长岐古村开发项目首期将投800万，修复、改造350亩古村

    本周五，三水知名度最高的古村落之一，位于芦苞的长岐古村将正式签约开发，首期投入800万元，对350亩古村进行修复、改造，以乡村慢生活、童年回忆、长寿文化及农耕文化为卖点，将其打造为广东“西街”式的标志性旅游景区。

    这并不是三水第一次试图挖掘古村落资源，早在上世纪90年代，三水就已开发古村旅游资源，但都是小打小闹，如此大规模的整合推介却是三水首次。只是，在古村开发日趋频繁的当下，三水古村开发之路能走多远？业内人士表示，“hold”住自己不随大流，保持、深挖古村特色，方能在古村开发的浪潮中占据一席之地。

    古村开发曾空有宝山

    三水的古村落文物资源，多年前就闻名于世，其中形成于晚清的乐平镇大旗头古建筑群堪称突出代表。据介绍，早在1994年，大旗头村被选为“三水市第二批重点文物保护单位”。到2003年，建设部与国家文物局将大旗头村公布为首批12个“中国历史文化名村”之一。

    目前大旗头村保留有清代建筑200余间，古建筑较为集中的街区面积逾10万平方米。除在文革期间部分装饰构件受到破坏外，大旗头的整个主体古建筑群都保存完整。有文化界人士评价，像这样带有完整古风古貌的建筑群，在三水绝无仅有；放眼整个佛山市，也再难寻同样规模的古迹。正因如此，大旗头村也成为众多自驾游爱好者、摄影发烧友的钟爱之地，更不时有古装戏、历史纪录片摄制组等前来取景拍摄。

    物以稀为贵。有着珍稀资源的大旗头村，早在1995年，就已开始有意识地对其进行开发，对游客收取门票。但此后的产业发展化，一直未能真正打开局面。

    资料称，在获评“中国历史文化名村”的次年，大旗头就与广东活力旅行社有限公司签约进行开发利用。但是由于种种原因，几年后，广东活力旅行社就结束有关大旗头的旅游开发、合作。

    空有宝山不得入的不仅仅是大旗头，不久前的芦苞镇长岐村也面临着类似的问题。该村始建于明清时期，现今留存大约250间老屋，可以找到的最老筑材距今已有300多年的历史。最为珍贵的是，这些百年老屋中仍有不少有人居住，保存完整。

    就在几年前，广州盛鼎铭珠旅游咨询有限公司的董事总经理李冠华就专门考察过长岐村。“当时虽然惊叹于古村落保存的完整度，但周边路网配套及村内环境较差，如果马上开发，投入太大。”李冠华说。

    配套跟上开发走上快车道

    这样的情况一直持续到去年10月。再次来到长岐村的李冠华，看着眼前笔直宽敞入村道路，整齐排列着的栋栋古屋，有着十几年景区开发经验，曾做过欢乐谷、香江长隆等景点前期开发的李冠华心动了。在1个多月的考察后，他终于下定了决心，并在今年2月与镇、村达成合作共识：由村提供资源，公司投资，经营分成的模式，对长岐古村进行开发。

    按计划，盛鼎铭珠公司将投入800万元，分别对村内古民居、古村巷及祠堂等进行修复翻新，同时，在村前池塘、村后文笔山进行改造，兴建水上活动中心及山顶公园，设水上婚嫁、龙舟竞赛、禾桶竞渡等水上活动及亲子活动场，以淳朴的乡村文化为主题，复原“七、八十年代鸡犬相闻的农村慢生活”，让厌倦了纷扰喧嚣的城里人，能够在周末到此“舒缓神经”。

    按照李冠华的设想，5月1日景区试业后，游客可顺着芦苞大道过长岐大桥，就可进入古村景区。村头第一站，便是榕树下的民间艺术舞台，游客若有兴趣，可在这里坐听当地最原汁原味的村民讲古，及“咸水歌”、粤剧，若不感兴趣，可直接穿街走巷，在古老的民居祠堂中感受百年古韵。带孩子的家长，可以来到村里的活动广场或山顶公园，在这里，可以与孩子一起“打泥泡”、玩弹珠、抓石子、捞金鱼，回味儿时的欢乐。

    “我们还和村民协商好了，引导村民将村中空置的老房子重新清理，用作民宿。”李冠华说，不仅如此，公司还将从“好手艺”的村民中挑出10家作为“接待定点”，游客饿了，只要交上一笔费用，就可到这10户人家中吃上正宗的柴火农家饭，若是有兴趣，还可以在清理出来的百年古屋中煮食、居住，清晨听着鸟叫鸡鸣开始新的一天。

    持续发展关键看文化特色

    一个疑问是，在大笔投入之后，仅靠单纯的观光游览景点，能否给予开发公司足够的利润回报？“我们很有信心，3至5年内就可收回成本。”李冠华表示，根据调研数据，预计开业一年内，游客将达到15万，“而且我们的目标是回头客，让来过的客人再来”。按每张门票35至60元计算，扣除各项花费与村民分成，完全可以在计划时间内收回成本。这还是最基础的收入。

    李冠华的信心并非凭空想象。在周庄古镇，“门票经济”早已不是其“第一性经济”。根据当地媒体报道，周庄文化相关企业注册项目总投资已近20亿元，2011年年1至8月文化销售收入达16亿元。

    “关键是要保存当地特有的文化内涵、建筑特色，与其他古镇开发错位，方能保证其核心竞争力。”一位不愿具名的旅游业内人士表示，当前古镇开发“泛滥”，若是不能“HOLD”住自己，随着潮流跑或是过度商业化，也许会走俏一时，但特色耗尽之后，竞争力将明显降低。

    针对这一情况，大旗头村所在的乐平镇，目前已对古村资源开发进行了全新的定位。记者了解到乐平已规划了“大旗头文化古村创意产业园项目”，希望充分挖掘大旗头古村的历史文化、民俗风情等人文旅游亮点，在满足不同游客层次旅游需要的基础上，将其建成“广佛都市圈的休闲度假旅游胜地”，以及珠江三角洲农业与第三产旅游联动发展样板。

    目前这一项目正处在攻坚阶段。“项目首期最大的难点是房屋拆迁置换，而另一方面，受建设用地指标缺乏、开发成本的增大等因素影响，招商工作还需要继续推进。”一位工作人员介绍道。

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