近日，京剧“四大名旦”之一荀慧生故居在北交所挂牌出售，出让价7500万元。作为西城区的文物保护单位，荀慧生故居是否可以出售引人关注。

    北交所荀慧生故居的项目负责人对此给《每日经济新闻》回应称，荀慧生故居转让是合法的，而且已经到文委下边的文物局备案了。

    在目前四合院交易市场低迷的情况下，其每平米近20万的价格让不少业内人士看淡其交易前景。“转卖人希望价值最大化，7500万的定价仍有协商余地。”上述北交所人士表示。

    荀慧生故居于1986年被列为宣武区文物保护单位（2010年，宣武区被并入西城区）。根据项目介绍信息，荀慧生故居坐落于北京市西城区山西街甲13号，建筑面积386.4平方米，占地面积600多平方米，出让价7500万元。

    据透露，荀慧生故居此次转卖的原因是没钱维护。北京市两高律师事务所律师王琮玮介绍说，非国有不可移动文物由所有人负责修缮、保养，所有人不具备修缮能力的，当地人民政府应当给予帮助。

    北交所荀慧生故居项目负责人表示，没有申请补助而是转卖的原因是，故居继承人员众多，14位继承人的内部意见不是很统一。

    作为文物保护单位，荀慧生故居是否可以出售引人关注。《文物保护法》第二十五条规定，非国有不可移动文物不得转让、抵押给外国人；转让、抵押或者改变用途的，应当根据其级别报相应的文物行政部门备案。

    上述北交所人士表示，北交所到过律师事务所咨询，据他们了解非国有的不可移动的文物出售是合法的，而且相关文件都具备，他们已经到相关文物部门备案。此外，荀慧生后代也表示，鉴于该四合院的历史价值，受让方需按照文物保护条例进行改修，不能卖给外国人，最好将来作为荀慧生的纪念馆来使用。

    依据我国《房地产管理法》、《物权法》中“房随地走，地随房走”的相关规定。转让文物属于房产的，在房产转移时，土地使用权共同转让。不过，北交所发布房屋信息时声明，老宅的国有土地使用证正在办理当中。

    四合院交易市场低迷前景被看淡

    荀慧生故居此次在北交所挂牌价为7500万，按建筑面积算，折合每平方米19.4万元。有业内人士表示，目前，同类地区四合院的价格为10万元/平方米左右，荀慧生故居有建筑价值、文物价值，尤其是文化艺术价值的名人效应。不过，每平米近20万的价格，在业内人士看来其交易前景并不容乐观。

    北京四合院置地的工作人员用低迷两个字来形容目前的四合院交易市场，他对《每日经济新闻》表示，由于政府调控和市场调节，目前四合院交易量不多，交易量也比去年下滑很多，大多数投资人处于观望状态。

    此外，四合院虽然近年来吸引了不少投资者，不过，由于全城的四合院不过2万多套，而每年可供交易的老宅子仅百十来套，保存完好，手续齐全清晰、自由交易的则更是屈指可数，交易起来并不简单，因此，交易市场并不火爆。

    对此，上述北交所的项目负责人称，转卖人希望价值最大化，7500万的定价仍有协商余地。

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