苏州古建现今遭遇“蜗居”困境

    2009年岁末，一把大火让控保建筑“陈宅”毁于一炬。有案可查的资料显示，从2005年至今，苏州平均每年便有一处控保建筑遭遇火灾：干将西路235号的控保建筑“吴宅”、平江区高狮巷8号控保建筑、花桥弄一控保建筑……排除年久失修、基础设施较差等客观原因外，人祸更甚于天灾。据统计，目前苏州古城内30%左右的古建老宅都变成了出租房，居住其中的人口，外来人员占50%以上，原本完整的老宅大院变成群居的“蜂窝”，不堪重负的苏州古建老宅岌岌可危。如何让苏州古建走出“蜗居”困境，成为摆在我们面前的一道必须认真思考的课题。

    困境一>>租金与老宅价值

    严重偏离

    作为历史产物的直管公房源于上世纪50年代，为解决居民的居住问题，实行公私合营，苏州古城内包括控保建筑在内的古建老宅被以合同形式出租给居民，一座座完整的老宅被分而居之。据了解，我市城区的房屋有近60%是直管公房，其中控（文）保建筑约24万平方米，这些直管公房中用于居民居住的有140万平方米，容纳了3.7万多户住户，平均每户居住面积不足40平方米。

    居住人员的超负荷加速了古建的破败。目前苏州250处控保建筑大部分都已散为民住，对于普通居民来说，屋子能遮风挡雨就行，根本无力进行修缮。因此社会各界纷纷把“控而不保”的罪名指向了相关部门。而对于政府来讲，修缮也是一笔不小的负担，据统计，如对250处控保建筑进行一次修缮，至少要7亿多元。

    “由于历史原因，古建的租金相当低，这与古建本身的价值严重不符。而相关部门每年收取的租金，相对于必需的维修费用来说，简直就是杯水车薪。”