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江南古宅：烫手山芋？无价之宝？
来源:新闻晨报 日期:2005-12-14
江南多的就是古宅。
苏州，这座已经拥有2500多年历史的古城，有500多个各级文物保护单位，有200多处控制保护古建筑。
2005年，苏州市政府将151座古民居拿出来上市进行交易，希望民间资本参与到对这些被冠以“控制保护建筑”的老房子的保护中来。
但由于古建筑的特殊性，购买者既是新主人，也是古建筑的保护责任人，购买者将多一份责任和限制。
所以当买主购买下一处古宅的时候，旁人艳羡的眼光认为他买下了一个具有浓厚历史和文化底蕴的无价之宝，他本人显然也是这么觉得的，但说不定，没多少时间之后，他就觉得这是个烫手山芋，谁知道呢？
一宅一主人
周炳中家有5个兄弟姐妹，小时候家里条件不好，没有温书的环境，他就常常到家旁边的苏州怡园去做功课，他还记得那个时候的门票是3分钱。去得多了，混了个脸熟，守门的大爷就网开一面不再收他的门票。从小在园林中长大，自然就有感情。
现在他自己买下了一个私家园林，占地2000多平方米。要不是苏州山塘古建园林艺术有限公司总经理张明的带领，还真找不到这个地方，在苏州广济路新民桥下，外面看看是普通的水泥建筑，进去之后就是曲径通幽，别有洞天。是从后门进入的，先是一个戏台，前面是池塘山水，再往前是爱莲堂，据周炳中介绍，他们祖上是常州武进人士，在鸣凰，那里有很多周姓大家，而在他们祖上就有一个爱莲堂，于是他把这种家族渊源搬到了这里，依次往前还有大厅、叫厅等，这是一处共有五进的大房子。
张明介绍，这个宅子是清末一位有名的大夫许鹤丹家的，在苏州地方志中提到过这个人物，而这间古宅现在是苏州的控制保护建筑。
周炳中本来并不愿意接受记者的采访，这是很多古宅购买者的心理，今年年初轰动一时的葑湄草堂流拍，其中一个原因也是因为买家们对记者的关注感到担心，他们更愿意古宅的买卖成为一件低调而神秘的事情。所幸，为记者做介绍的是张明的父亲———苏州一位古建筑研究的专家，卖老先生的面子，周炳中在他古色古香的会客厅里接受了记者的采访。
古宅维修之难
周炳中当初买下许宅的时候，其实只是一堆废墟。2000年5月，这个古老的宅子里发生了一场大火，除了石头做的门楼和石块铺的地板，其他木结构几乎都烧成灰烬。周炳中在这个当口接手了这个老宅，可以说是幸也是不幸。
不幸的是，一切都烧光了，都得重新建起来，张明还记得当初陪老板来看这个房子的时候，打开大门一看，全部都是灰烬和废墟，当时整个人都震惊了。但反过来，这也是幸运，而许宅在着火前是一个单位的办公地点，烧掉之后里面没有单位和居民了，所以周炳中算是省下了一大笔搬迁费用。
张明透露买下这个宅子的费用是几百万元，而在记者的要求下，周炳中透露了实际价格，他说当时这里房子的面积在三四百平方米，给他的价格是每平方米3000元，他也承认，这个价格并不算太贵，但他还是指出“当时苏州市新房的市价是可只有1600元每平方米”。
很多人都觉得这是一个烂山芋，因为许宅除了断壁残垣外没留下什么了，周炳中要把它变成一个宝，花了两年半的时间把它修好。张明一直都在负责许宅的修复工作，他说因为这是苏州“控保建筑”，所以一定得原样复制，不能增高不能扩充面积，虽然上面的木结构都被烧掉了，但嵌在地面的印迹还在，都得根据这种印迹勘测出来的尺寸去寻找材料。寻材料是一件很费劲心力的事情，张明都要跑到浙江安徽等地的山上去寻找那种老木。周炳中说，很多东西现在可能有钱也不一定买到，比如说在宅子的大厅里放着的一些古董家具，都是去一件件收来的，因为要符合这座宅子的历史积淀，光是新的红木家具还不行，必须得有点老货来压住场子。 分页:[1] [2] 编辑：夏腊梅
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