古宅投资或是一场古建的劫难

    历史名宅价值难估量

    据称，在古宅收购队伍中，商业投资者逐渐壮大。他们派人在全国各地搜寻、收购保存较完好的古宅，再转手他人，赚取差价。

    义乌商人朱永庆从事古宅生意已有十多年，从最初的收集古宅精美构件牛腿柱等开始，到现在收购整栋古宅，从他手中转手的古宅已有四五十套。

    上海滩一名职业的古建筑炒家，手下有个20人组成的古建筑投资团队。2007年在江西上饶以每套30万元的价格“吃进”三座古宅，半年后转手每套赚了80万。迄今最大的手笔是投资500万元买下10多套清代徽商古宅，不久前出手了其中两套，每套赚了200万。

    分析人士表示，经过这几年的市场交易，古宅的价值越来越被重视，价钱也一路攀升。作为稀缺资源的古宅名宅，毋庸置疑地成为投资市场的翘楚。

    古宅名宅价格不菲且舒适性较差，但购买者还是愿意一掷千金。分析人士表示，一方面是因为购买者看重古宅名宅所蕴藏的历史文化，另一方面则是看重古宅名宅较大的升值空间。目前国内古宅名宅的价格每年都会有10%至20%的涨幅空间。

    如今，在中国一些具有文化历史的名宅(如徽州古宅)最受追捧。在古代徽州府治所在地，也就是今天的黄山歙县，当地一大批老建筑都保存完好。这种传统的徽州民居，大门饰以山水人物石雕砖刻。门楼重檐飞角，各进皆开天井，通风透光。

    例如，浙中地区的古宅建筑风格、雕花、刀工、大梁张力等，都有其独到的风格与韵味。当然这类名宅需要投资者在修缮和文化管理上花更多的金钱和精力，但如若投资得当，价值当不可估量。

    如何鉴定古宅的价值?分析人士表示，首先要看文物价值，其次是艺术价值。文物价值是指这所宅子是否是名人故居，因为名人效应可以使商品升值。而艺术价值就是有明显的地域特色，如果既有文物价值又有艺术价值那价格就是天价。

    其实，中国有很多具有文物价值和艺术价值的古宅建筑群，如位于安徽黟县的宏村，被誉为“中国画里的乡村”，联合国专家称赞它为“举世无双的小城镇水街景观”。位于山西省祁县的乔家大院，是清代全国著名的商业金融资本家乔致庸的宅第。位于四川省大邑县的刘氏庄园，原是大地主刘文彩的私家住宅，是目前国内保存最完好的一处封建地主庄园。

    2010年底传出消息，历史文化名城苏州将有条件出售古建筑，引起海内外广泛关注。有购买意向的境内外人士络绎不绝。

    据称，这些苏州古建筑大多已有100年左右的历史，其商业价值是由它们的文化价值衍生出来的。作为历史遗存，房屋本身的建筑式样就是很好的古代建筑艺术标本。宅院中的石雕、木刻均是不可再生资源。

    另外，许多宅院是名人故居，由此产生的名人效应不可低估。但从使用价值来看，私人买来作为住宅的可能性很小，因为维护费用很大，远远超过一般现代别墅的维护费用。

    据称，位于苏州古城西部、被苏州山塘古建园林公司花100多万元买下的山塘街250号的许宅，曾是苏州三大雕花楼之一，极具观赏价值。山塘街的悠久历史甚至超过了著名的苏州玄妙观，“吴中四才子”唐伯虎、祝允明、文征明、徐祯卿等众多家喻户晓的名人都曾在此街留有典故。

    苏州山塘古建园林公司总经理张明表示，为了按照原样整修这处老宅，该公司已投入1700万重建四进院落，建造东花园，并恢复古戏台，还要将昆曲、评弹等苏州地方戏曲引入园内表演。

    一些民间投资者中，除了寻找有文化色彩的古建筑作为投资目标，保值增值之外，还有一些是苏州明清时期大家族的后人，从海外归来寻根问祖。

    另外，有些入驻长三角的国外大公司，看中古建筑的品位档次，希望借此了解中国文化。如一位德国投资者就希望购买一处古宅，聘请教师专门接收在长三角工作的德国经理人的子女，让他们从小生活在中国文化氛围中，培养下一代“中国通”。

    古宅名宅投资有风险

    分析人士表示，投资古宅切不可盲目跟风，要能正确地评估房产的价值，也要咨询一些专业机构，了解古宅的背景等相关资料，分析市场投资风险。

    义乌收藏行业协会的相关负责人指出，古宅投资的流通性太差，受空间和政策的影响大。对古宅有需求的多为经济发达地区，以义乌为例，土地供应紧张，寸土寸金，根本无法满足投资者复建古宅的心愿，收来的古宅很可能被套牢。

    江苏省收藏家协会理事朱志华认为，古宅市场投资热还是炒作成分居多。古宅既然作为一件投资收藏品，就要有市场接受者，“玩”古宅这个圈子目前还较小，也没有一套相应的价值评估标准，并不具备成熟的投资条件。

    分析人士表示，没有成熟的估价标准，不利于古宅以投资艺术品的身份登堂入室。而且，真正有价值的古宅有可能达到文物保护，私下购买容易触及法律问题。这些瓶颈不打破，古宅投资的前景很难看好。

    据称，虽然目前国家暂时未出台相关政策限制非文保单位古建筑的自由买卖，不过古宅投资行为几乎是在打政策擦边球。如果纯粹出于爱好收藏，在收藏前一定要弄清楚古宅的产权以及是否为文保单位。

    事实上，古宅市场具有一定的投资价值，但投资周期较长，一套宅子需要数十年的时间才能升值，所以并不适合炒作。同样，对于收藏爱好者而言，高昂的维修、保养费也是不容忽视的问题。

    古宅买回家后要进行重建，如果是残破程度较高的古宅，还要组织人力进行修缮。这部分的花费，约为购置价格的1.5倍左右。在江苏同里，占地500多平方米的晚清小楼“汇贤泷居”，每年光保养费就要耗费数十万元。

    另外，部分古宅不具备文物价值，被文物管理部门视为“鸡肋”，不可能投资修葺。而民间资本的介入也在无形中放大了古宅的价值，其投资风险不言而喻。

    据称，多数收购者都选择将买下的古建筑拆迁运往异地，而极少有原地保护。古宅到底迁往哪里，也是一个十分严峻的问题。一些投资客因为找不到可以永久复原的场地，只能将古宅拆迁后存放在仓库里。

    一些商人不懂什么叫好的古宅，就到江西、安徽团购，市场一下子被哄抬上去，却忽视了对工艺、对人文历史的要求。而投机行为不仅称不上是对古宅文化的保护和传承，反而加剧了历史文化的流失。

    在浙江义乌，对古建筑感兴趣的部分建筑公司根据开发商的要求，在全国各地收购有价值的老宅，买下后拆散，将砖木编号，运回义乌或其他地方重新组装成为当地一条古街的风景，营造复古氛围。

    有关专家认为，异地拆迁对古民居的价值是一种极大的破坏。遗产的价值不仅仅体现在建筑本身，还应该包括它的生存环境。古民居一旦搬离原来的文化环境，价值就丧失了。更何况异地拆迁后，古建筑的瓦片、墙面都毁掉了。

    浙江省文物考古研究所所长李小宁也认为，中国传统社会是乡土社会，农村才是文化的根源，古民居里存留着历史的印迹，应该在当地好好保存，否则就只是一堆斑驳、破旧的建筑材料而已。

    义乌市艺术品经营协会秘书长俞锋表示，古宅买卖一方面满足了既有思古情怀、又有经济实力的企业家的收藏爱好；另一方面也应该是民间自发的、对古宅文化的一种保护与传承。如果单纯沦为逐利的投资品，着实可悲。

    复旦大学历史地理中心主任葛剑雄指出，保护古建筑是中国自古以来一个没有解决的难题，随着现代化进程的迅速推进，中国古建筑保护依然困难重重。

    葛剑雄认为，对古建筑保护的历史遗憾应该充分镜鉴。首先，对现存古建筑一定要坚持“整旧如旧”，只能尽力使其延年益寿，不要伤筋动骨。其次，要意识到那些古建筑绝大部分已经不适应现代人使用。只有正视这个矛盾，解决这个矛盾，中国为数不多、年代不太久远的古建筑才能得到有效的保护。