经营方回应55亿复制凤凰古城：重建不是复制

游船在凤凰古城的沱江上行驶

湘西凤凰古城沱江两岸

    前几日，网上一则消息引发关注，一个拟投资55亿元人民币，完全模仿湖南湘西自治州凤凰古城而建的新镇「烟雨凤凰」将於年内动工。网友纷纷质疑，造出个山寨古城有啥意义？

    「我是说重建一个新的凤凰，而不是复制凤凰，有人为吸引眼球，故意以讹传讹！」8月5日，长沙喜来登大酒店，「旅游策划大师」叶文智说到激动处，禁不住从沙发上站起来，双手挥舞。

    叶文智旗下的凤凰古城文化旅游投资股份有限公司(下称「凤凰古城公司」)近日宣布，拟在凤凰沱江上游投资55亿元建造一座新镇「烟雨凤凰」，消息一出即成舆论热议焦点，「复制仿古」、「滥造经典」等质疑声也接踵而至。

    凤凰古城公司今年年初挂牌成立，股东包括友阿集团、隆平高科(000998.SZ)、新华联(000620.SZ)、拓维信息(002261.SZ)等湖南本土资本大鳄，而叶文智的目标是将凤凰古城公司运作上市。

    浸淫旅游业界二十年的叶文智，此次投资烟雨凤凰项目，或许是受到丽江旅游(002033.SZ)的刺激，更或许是看到中青旅(600138.SH)旗下乌镇建设的启发。乌镇此前也是通过「建新镇保老镇」解决客流接待瓶颈，逐步打开业绩增长局面。

    不过，乌镇的「建新保老」背后有中青旅及地方政府的财力、政策支持，而旅游策划出身的叶文智，以民企背景跨界切入旅游地产，产业运作经验缺乏以及开发资金融资缺口，都将成为考验叶文智慧否从「策划大师」跻身为「产业大亨」的关卡。

    重建凤凰

    2001年，被纽西兰著名作家路易艾黎誉为「中国最美丽的小城」的凤凰，旅游产业方兴未艾。是年，凤凰县政府以9.36亿元的价格，将南方长城、奇梁洞等8个景点的50年经营权转让给叶文智旗下的张家界黄龙洞旅游公司。

    经过十多年的发展，凤凰古城游客接待量从2000年的57万人次上升到2011年的650万人次，旅游总收入从不足百万元攀升至44.31亿元。与此同时，基础设施不足、旅游开发低端、游客满意度下降等问题迭出，游客不断增加与凤凰古城接待能力不足的矛盾越发凸显。

    在这个背景下，叶文智开始谋划在距凤凰古城6公里的沱江上游建设新镇「烟雨凤凰」。凤凰古城公司提供的资料显示：「烟雨凤凰」项目选址沱江上游，长潭岗水库附近，总控制用地面积7平方公里，核心区用地面积3.69平方公里，规划净用地面积2.021平方公里，总投资55亿元人民币，2013年5月开建，建设周期3年。

    叶文智解释，烟雨凤凰是「建新镇保老城」，不会复制凤凰老城，而是按照行政新区、居民新区和游客新区三个部分布局组合，再造一座旅游新镇。

    「55亿元只是路网建设等基础设施投资，加上后续的景观建设、餐饮、客栈和纪念品商店等，总投资将超过90亿元。」叶文智说。

    不过，烟雨凤凰计划甫一抛出，即引来广泛质疑。多数市场舆论自然联想认为，叶文智是要「复制凤凰」，因此，「文化啃老」、「搞滥经典而非成就经典」等批评之声铺天盖地而来。

    「我不是要复制凤凰老城，而是要再造一座新镇，风格上可能会借鉴老城的一些好的东西。」叶文智解释道，建设烟雨凤凰，是要将凤凰打造成国际化旅游目的地，将文化资源转化成文化产品。

    乌镇第二？

    大手笔投入烟雨凤凰项目的背后，叶文智觊觎资本市场的野心，显露无遗。

    目前A股市场上，涉及古镇旅游资源概念的上市公司有中青旅、桂林旅游(000978.SZ)、丽江旅游，分别依托的是乌镇、阳朔、丽江。

    2011年，中青旅、桂林旅游、丽江旅游营收分别为84亿元、5.1亿元、5.5亿元，净利润分别为2.67亿元、6829万元、1.17亿元。而记者获悉，凤凰古城公司2011年营收约为2亿多元，净利润3000多万元，相比已经登陆资本市场的「大哥们」，差距颇大。

    这刺激著叶文智加速资本运作步伐。今年初，叶文智在原凤凰旅游公司基础上，通过增资扩股设立凤凰古城公司，包括友阿集团、隆平高科、新华联等湖南本土资本大鳄纷纷成为凤凰古城公司股东。

    「去年股改后就定下了目标，力争今年或明年上报材料，2014年前完成上市。」凤凰古城公司的一名高管透露。

    成立股份公司后的最大远景看点，就是投资烟雨凤凰，而烟雨凤凰的建设思路，基本是参照了乌镇的「建新镇保老镇」模式。

    记者了解到，近年在中青旅主导下，乌镇的新镇已经建成近6万平米的建筑及配套设施，所有的现代化商业都将放到新镇区去，而在老镇，则控制过度商业化的氾滥。

    乌镇模式的核心在於「政府主导、项目开发」，即政府成立旅游开发项目公司，相关资产以财政划拨形式注入项目公司，项目公司以此为抵押向银行借款，用於旅游项目开发。

    「乌镇有控股股东中青旅和当地政府的财政支持，成功的概率大大提升。」中信建投湖南总部研究总监刘亚辉分析，乌镇背靠上海和杭州两大城市，经济水平高、人均消费能力强，发展后劲很足。