双塔影园内的游廊、曲桥、小池、假山，无不显露出苏州传统园林建筑的精美。杭兴微摄

    在官太尉河边，遥对双塔，有一座平静低调的老房子，正中匾额上写着“吴都会馆”四个大字，围墙上的介绍则说明这里就是袁学澜故居。不同于开发成博物馆或旅游景点等公众设施，袁学澜故居现在是一处办公场所，它的保护和使用另有一番故事。

    老宅档案

    双塔影园，即控保建筑154号———袁学澜故居，位于官太尉桥15、17号，距今已有200多年历史。袁学澜又名景澜，字文绮，号春巢，清代著名诗人，世居苏城东南尹山乡袁村。清咸丰二年（1852年），袁学澜购得官太尉桥冷香溪畔卢氏旧宅，奉母迁居城中，因园宅西南毗邻双塔，故名“双塔影园”，并撰“双塔影园记”序其始末。宅子坐西朝东，面临官太尉河，几经易主，现有建筑面积3275平方米，主要分南北两路。南路第三进为大厅，旧额“馀积堂”，后改为“承德堂”，面阔三间10.8米，进深8檩10米，扁作梁，前船棚轩，棹木、青石鼓墩等雕饰较精，两壁清水细砖勒脚。厅前门楼砖雕“十鹿图”、“鱼化龙”，额“云开春晓”为乾隆五十六年（1791年）钱大昕所题。第四进为楼厅，砖雕门楼年代同上，雕有“十鹤图”。北路五进，有花篮厅“怡轩”，梁枋、垂篮、挂落等雕饰精雅。

    修复前，故居内住有居民63户，违章建筑较多。1996年，由苏州新沧浪房地产的前身，即苏州沧浪房地产开发有限公司投资购得，动迁住户，并着手对老宅进行了全面修缮、保养和维护，历时三载，遂复旧观。现为新沧浪房地产公司和“吴都学会”的办公场所。

    名人故居曾为大杂院一个花篮厅挤两家人

    来到袁学澜故居即双塔影园，只见气宇轩昂的将军门、细腻隽秀的砖雕门楼、雕镂精致的屋架房梁，无不显露出苏州传统园林建筑的精美。花园内则有游廊、曲桥、小池、假山，景致明丽。

    而在新沧浪房地产公司古建高级顾问周莲生的记忆中，双塔影园曾经破败不堪。1996年沧浪房地产公司购得此处时，因为年久失修，老宅已破损严重。园中水池被填，砖瓦残破，宅院里还住着63户人家，其中，面积60平方米的花篮厅被隔成3间，住了两家、7口人，在天井里居民还自行搭建了厨房。周莲生出示的几张旧照片显示，当时园内电线乱拉，垃圾随处可见，环境极差。

    1996年，随着37号街坊改造工程的启动，沧浪房地产公司对住户进行动迁，并对老宅进行了全面修复。周莲生介绍，整个修缮耗时两年多，光房屋的修复就花费了380万元。据有关资料记载，老宅的主体修复主要包括了三个方面的内容。首先是结构纠偏。经当时测绘，第三进楼厅八间房屋倾斜10至18厘米之多，都沿墙面按原墙尺寸重新砌筑；第四进楼厅南三间柱梁倾斜15厘米，拆除屋面及木基层后，还更换了部分梁、枋、桁、柱。

    其次是结构防腐。周莲生说，传统建筑的屋面斜沟底周边的木结构最容易腐烂，为此，他们特意铺设了橡胶以防漏防潮，在雀宿檐上也铺设了两层油毡，从而解决了古建筑节点处容易漏水的通病。

    “修旧如旧”是老宅修复的原则。双塔影园的屋面底瓦均采用了“一搭三”的传统做法，砖雕门楼的缺失部分，都用同时代的旧砖进行修复，还有部分旧门窗和地坪在进行修整时，将一度被改变的式样都回复原貌。

    小天井里搭建电梯功能调整老宅也能办公

    可以说，双塔影园的修复十分成功，作为37号街坊改造修复的典型，这里曾经吸引了很多人来参观学习。但是，在一段时间内，这幢老宅子如何使用却让人犯了难。新沧浪房地产公司总工程师办公室主任叶青说，公司曾试过多种方案，但都未能实行，比如一度想把它改造成旅游景点，但周围交通不便，配套设施也不适合服务众多游客；如果作为博物馆，一来控保建筑做成博物馆的已经很多，二来也不是该公司的专长。

    为了防止房屋因无人使用再次破败，使修复失去意义，公司董事长史建华决定把这里作为办公场所。为了能满足现代办公要求，2002年成立的新沧浪房地产公司，当年对老宅开始了第二次整修，由于当时老宅子作为办公场所没有前例可循，所以除了常规的屋面整修外，其余都是在实际使用中边摸索边进行。

    叶青介绍，老宅中各个房间的功用，前前后后做了很多改动。像南路第三进的屋子近能看到池塘全景，远能观赏双塔，是整个园子风景最好的地方，最早用作会议室。但是在后来使用中发现，会议室需要封闭安静，有时候为了使用投影仪，甚至还要拉下窗帘，那么好的景色完全被浪费了。因此，后来这间屋子改成了会客餐厅，而会议室则移到了相对安静的北路第二进。

    在传统建筑中，天井本来有着通风和照明的作用，但由于有了中央空调和电灯，天井的实用功能已经不那么重要。而老屋的楼梯窄而陡，上下不太方便，于是公司利用一个小天井搭建了一个电梯，将闲置空间利用起来。

    实体展现修复技艺搭建中外古建交流平台

    新沧浪房地产公司的尝试取得了成功，自2003年投入使用以来，双塔影园不但胜任了日常的办公，还成为了“吴都学会”的活动基地，成功举办了不少活动，包括：2003年举办“古城古镇古村落和古建筑保护与利用”论坛；2006年承办了全国性的“中国古民居保护和利用”论坛；2008年，由东南大学牵头，市文物局、吴都学会和日本古建修缮专家等共同组织的《中日古建筑交流座谈会》也在这里召开；2010年7月，作为英国皇家特许建造师学会（CIOB）全球建造峰会的分会场，这里还举行了“CIOB历史建筑保护性开发论坛”暨CIOB历史建筑保护委员会中国基地授牌仪式。

    可以说，双塔影园已经成为海内外专家学者交流民族传统建筑文化的活动场所之一，也是苏州传统园林建筑走向国际化、产业化、联盟化的一个平台。

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