快塌的江宁“九十九间半”将紧急修缮

    号称江宁“九十九间”半的潘氏住宅位于江宁区东山街道佘村社区，始建于清朝顺治初年，后重新改造，1983年被公布为江宁县文物保护单位，2006年潘氏住宅与潘氏宗祠被一起公布为南京市文物保护单位，更名为“佘村明清建筑群”。

    而如今，针对其岌岌可危的情况，江宁区文化广电局昨日透露，潘氏住宅的修缮工程即将启动，保护措施已经有了初步计划。

    产权界定不清，是最大难题

    据了解，潘氏住宅共计60余间，建筑面积近2000平方米。整个建筑结构周密严谨，均为三进穿堂式高墙深院，每进各有门楼，门楼上为砖雕石刻，饰以人物、花卉等精美图案。

    “多少年我们这组住宅都没有修过了！”至今还在潘氏住宅里的一位老大爷曾这样告诉记者。

    这样一处珍贵的建筑群，为何迟迟没有展开修缮，症结在哪里？据江宁区文广局副局长李小静介绍，潘氏住宅房屋产权的绝大部分分属近30户潘氏后人所有，在新中国成立之前，这是一处地主庄园，上世纪50年代初期土地改革时分配给潘氏族人，也是潘氏住宅房屋权属的最近一次合法认定。

    随着时间的推移，60多年过去了，各户人口都有增长，自然增加了若干产权继承人。目前，产权的具体所属极为错综复杂。各户拥有的产权面积在当时并未有严格的分化，目前更是很难界定。“这是我们目前遇到的最大难题！”李小静说。

    利益人众多，意见难以统一

    据记者了解，根据相关文物保护法律法规的规定，非国有不可移动文物由所有人负责修缮、保养。近年来，潘氏住宅绝大多数住户陆续迁出，长期无人使用及缺乏保养维护是导致潘氏住宅日渐破败的一个原因。

    李小静说，早在2005年，江宁区文广局就着手推动潘氏住宅的保护修缮利用工程。但是由于潘氏住宅产权关系复杂，相关利益人众多，产权人对该古建筑的产权处理及修缮意见不统一。有人提出愿意出让产权，由政府或相关代表人统一出面修缮；有人提出由政府负责修缮，而后继续由自己使用；有人提出以资产入股，修缮后统一用于旅游经营，产生的效益进行分红。意见迟迟得不到统一。

    众多产权人的意见不统一使得修缮措施无法顺利开展。江宁区文广局表示，近期，他们已开始组织文物管理部门及街道、社区负责人及部分产权人代表召开座谈会，将尽快厘清产权关系并统一相关利益人的意见。在此同时，将对目前的建筑进行保护，确保不再产生进一步的损坏；对于一些散落的珍贵建筑构件进行收集，以供后期修缮所用。

    修旧如旧，打造文物旅游亮点

    在2013年1月的《南京市江宁区东山街道佘村保护规划》中，曾提出潘氏住宅将来的规划为一处建筑艺术博物馆。那么未来，潘氏住宅的修缮将是如何一个走向？对此李小静表示，他们将采用多种灵活方式，与产权人合作，重点优先实施文物保护修缮项目，打造文物旅游亮点，以此带动当地旅游发展。

    近2000平方米的建筑，修缮需要巨大资金，如何确保修缮顺利进行？记者了解到，潘氏住宅的修缮至少需要投入2000万元以上费用，而目前尚无修缮资金来源。对此，江宁区文广局及街道表示，关于费用问题已经有了建议方案。一是产权人负责维修，政府适当补贴；二是财政全额投入，收购潘氏住宅中的个人产权，修缮后作为公共文化设施对外开放，三是由东山街道搭建专门平台，通过各种方式引进资金。据了解，潘氏后裔中有一位成功商人目前在武汉，江宁区文广局曾派人专程赴武汉与其协商捐资修缮事宜。

    “总之，我们在修缮潘氏住宅中将严格遵循修旧如旧的原则，力争将其打造成江宁一个新的文物旅游亮点，请市民放心！”李小静说。