有332年历史陆氏大宗祠，将成为文冲改造的重点保护对象。根据初步规划，改造后的文冲将以它和绍山书院为中心，将其他古建筑迁建到其周围，形成三万平方米古建筑群。

陆老夫妇回村看将来回迁的样板房

　　文冲是位于广州黄埔的一条有800年历史的古村落，即将于11月迎来百年大改造的第一波，未来5~8年内，这里将建起60栋30层高的高楼。而在文冲村内，藏身着一个由数十座明清建筑组成的古祠堂建筑群，将于改造后，集中在高楼中间的一片30000平方米地方，变为全市面积最大的一片“古迹保留地”。

　　新文冲楼价可望升至14000元

　　今年七月，广州决定要在十年内改造完成对138条登记在册的城中村的改造。在这场广州史上规模最大的城中村改造运动中，文冲村将是黄埔区内最先被改造的城中村。有房产中介估计，改造后的文冲楼价将飙升至14000元/平方米左右。

　　改造后的文冲村将会是怎么样？从文冲村改造工程办公室（以下简称“改造办”）的规划模型上可窥全貌。改造范围西起文冲石化路、南至黄埔东路、东到石化路、西靠乌涌河，北临万科城市花园，总用地面积达47.3公顷，涉及1900多户村民。商住功能分离是文冲改造的最大特色，商业建筑将沿大沙东路、黄埔东路主干道及地铁5号线文元站周边分布，住宅则沿内河涌的水系走向，绝大部分为南北朝向。

　　改造办的陆总经理说，改造将于11月打第一根桩，先开展首批河涌改造，涉及村民141户；整体改造预计5~8年内完成，规划方案正在等市规划局审批，预计11月可落实。

　　村民可望获1：1回迁

　　在改造办内的规划模型前，记者遇见了回文冲看房的陆老夫妇。这对老夫妇已搬出文冲村多年，这次回来是因为老屋即将被拆，回来看看回迁样板房。面对未来规划图，他们仍能找出自己老屋的所在。“你看，这里，东坊，屋子外面对着池塘，就是我们的老屋。”陆老太看着模型中被高楼包围的老祠堂说：“我是从外村嫁过来的，当年的婚礼就是在祠堂里办的。”

　　陆总说，回迁补偿将以村民现有房屋的建筑面积为依据、以四层为限，给予1：1补偿，超出四层的属违建，将让村民以1000元/平米回购。换言之，如村民在文冲拥有一栋四层高的楼房，就可获同样面积的回迁房；如楼房超出四层或有土地所有权而未建房的，可在未来8~10年内以1000元/平方米的价钱认购新房。

　　老村民喜看样板房

　　陆老夫妇走进改造办用木材搭建的简易样板房，计划着未来每间房的用途——这里放一张床，那里可以放个书柜；如果分到一楼，花园里还能停一辆车……根据回迁补偿条件，他们能获得四套新房。陆老先生对记者说，“为后代考虑，我们当然不想让他们住平房、住旧屋，改造之后环境好了，生活更方便了，当然好啦！”

　　不过，也有村民认为补偿不足够。按规定，如自家楼房超出四层，也只能分到四套新房，而且回迁房不得买卖，所以觉得“亏本”。记者从文冲街道的宋小姐处了解到，具体改造问题还需村里召开居民代表大会，如何解决可能出现的村民抢建加建、改造是否引入开发商、村民回迁补偿条件会否修改，祠堂的保留等问题，仍需逐步落实。

　　据悉，文冲村的用地将分为拆迁安置、集体物业和拍卖地块三种。拍卖地块规划为商业住宅，拍卖楼面地价预计可达3000元/平方米。根据阳光家缘统计，目前黄埔区一手楼均价已达7315元/平方米，今年五月黄埔花园四期开盘，均价超过8000元/平方米。改造后的文冲现代小区，有地铁等便利交通条件，楼价将不断攀升。

　　文冲满堂红分店的经纪人陈志峰对附近的房地产市场相当熟悉，他认为文冲村改造对目前周边房价的影响不大，但对村民影响更多。黄埔区楼盘少，购房者主要是石化厂等周边大企业职工，购买力强，目前该区均价达八九千元。他估计随着地铁开通，城中村改造的完成，文冲附近的楼价将升至13000~14000元/平方米。而改造办的陆总也表示，未来村民的分红也将随集体经济收益增加而大幅提升。