宝安280座“都市古村落”路在何方?

宝安区、龙华新区古迹命运令人忧，专家提出五种开发利用模式

    由市规划国土委宝安管理局委托宝安规划设计院编制的《宝安区（含龙华(社区网论坛商铺)新区）文物古迹保护规划》于近日完成。两区被纳入保护对象的文物古迹共有122处，其中13处纳入《深圳市紫线规划》。

    这些历史文化古迹大部分被淹没在城市建成区内。在城市现代化的更新改造中，宝安、龙华两地历史文化古迹命运走向令人担忧。如何既能发展当地社区经济，又能保护历史文化古迹？对此，宝安规划设计院的一些专家在规划方案中提出一系列的思考和建议。

    现状：280座古村落仅剩12座保存较完好

    30多年经济迅猛发展，将一片片旧屋村变为高楼大厦。宝安区和龙华新区是全市旧屋村较多的地区。在城市化进程中，各街道（办事处）以及社区在新一轮的城市更新中将不少具有历史文化古村落变成一片高档小区，如上合古村，在城市更新过程中已被整体拆迁，位于村头的黄氏大宗祠古建筑群已被列为市级文物保护单位。在这片古建筑群中的“云野书室”被非法拆毁。松岗的碧头古村、大浪的浪口古村、观澜的松元厦古村等几座古村也被列入旧城改造计划，即将消失。

    为落实市委市政府提出建设文化强市的战略部署，保护宝安和龙华新区的历史文化古迹，2011年底市规划国土委宝安管理局委托宝安规划设计院编制了《宝安区（含龙华新区）文物古迹保护规划》。

    规划方案显示，20年前，宝安（含光明和龙华）共有280座古村落。到2008年文物普查时，宝安和龙华新区两地古村落锐减到36座，其中保存比较完好的古村落仅剩12座。

    2011年经宝安区文物管理部门调查统计，目前，宝安和龙华新区已详细登计目录在案的各级文物保护单位、文物保护点以及古村落共计122处。其中，省级文物保护单位2处，为曾氏大宗祠和铁仔山古墓群遗址，分别位于沙井和西乡。市级文物保护单位5处，分别位于新安、西乡、松岗和沙井，区级文物保护单位有17处，分别位于西乡、福永、沙井、松岗、观澜和龙华。宝安区和龙华新区共有古村落36处，其中龙华新区共有15座，两地共有7处被公布为文物保护单位或文物点。在宝安和龙华新区的文物总量统计中，宝安区共有99处，龙华新区有23处。

    渊源：产权关系复杂“都市古村落”的命运很纠结

    “一直以来，古村落的保护与开发都面临着许多困难，存在许多制约因素。”在谈到古村落将来的命运时，宝安规划设计院规划师罗红星忧心忡忡地说。

    罗红星在宝安区和龙华新区调查古村落的现状时分析，目前古村落保护与开发存在诸多困难。一是古村落古民居大多已经破损很严重，残垣断壁，修复起来需要大笔资金；如果将其全部拆掉，又觉得可惜。这些古村落的命运很纠结。二是产权关系复杂，每个人的意愿不尽相同。在观澜，有一些碉楼的产权属于私人的，对碉楼保护也很少，他们也不愿投入资金进行维护。三是保护性破坏严重，有的是翻修房屋，使用了大量的瓷砖、水泥等现代材料，有的是在古村落内部或周边新建了大量现代风格的楼房，破坏了整体的环境氛围。如沙井新桥古村、观澜鹅地吓、观澜马坜大屋、贵湖塘老围等宝安和龙华两地15座重点古村落全部集中在城市建成区，周边环境以“都市建成区”为主要特征，被现代建筑围困的这些古村落成为“都市古村落”。

    出路：寻找适当的开发利用模式设法实现“功能再生”

    针对宝安“都市古村落”的特点，罗红星等规划师认为，在古村落保护过程中寻找适当的开发利用模式，前提是以保护为基础，促进古村落的开发利用；良性的开发利用模式，又为古村落的可持续保护提供保障。其次，在城市现代化建设中找到合适的定位，设法实现古村落的“功能再生”，赋予古村落及周边地段新的内涵，实现历史保护与经济发展的双赢，在留住过往城市文明的一点记忆的同时，重点是要解决好都市古村落未来的出路问题，使古村落与现代都市文化生活有机结合起来，这样才能确保古村落重现新的生机。

    通过借鉴国内古村落保护与利用的成功经验，根据宝安、龙华古村落的不同文化历史价值以及功能、用途，罗红星等人提出以下五种适合宝安、龙华新区两地古村落的开发利用模式。

    文化旅游型：宝安区的重点古村落，均有相当厚重的文化积淀，多数古村落具有良好的旅游开发基础，可结合古村落良好的保护开展古村文化游览项目，通过详尽的现状调研及价值评估，将其中最具价值特色、保存最为完好的凤凰古村、观澜古墟、新桥古村、新二古村、桥头古村、清湖古村等6座古村作为历史文化游览线路的主要节点，与其它价值较高的文物古迹建立结构性联系，进行区域尺度上统筹开发，使游人从居住、游憩、娱乐、购物、餐饮活动中获得独特的感受。

    文史纪念馆型：这类开发利用模式适合于古村历史悠久，是重大历史事件的发生地或是历史名人的出生地，村内拥有至少一处具有重要历史意义的文保单位（点）或历史建筑，如燕川古村（东宝抗日督导处旧址、中共宝安县“一大”旧址）、鹅地吓古村（陈烟桥故居）。作为历史的记载和实证，可辟为博物馆或纪念馆，通过提供观瞻，给人以历史的感悟。

    功能置换型：通过改造和修缮，改变老房子的用途以作他用，赋予新的功能和作用，如作为特色商铺、客栈、主题酒吧、茶馆等。充分利用古村落传统文化优势，如观澜办事处的大水田古村、新围场古村，现已开辟为深圳市版画基地，成为版画创作和集散之地，不但提升了古村落的文化层次，而且古村的历史风貌得到切实有效的保护，是目前龙华新区古村落开发利用最为成功的案例，值得其它城市借鉴。

    非物质文化遗产传承型：宝安、龙华两地分别作为广府、客家两大民系文化的交汇地，在传统文化方面具有极大的兼容性，而古村落正是这一独特传统文化最重要的载体，这些古村落背后均蕴藏着丰富的非物质文化遗产。此种开发模式以展示传统的广府及客家文化为主题，在保护的基础上引入一定的商业元素，如客家传统饮食文化、蚝文化、万丰粤剧、客家山歌及醒狮舞表演等，逐渐将古村落打造成深圳市的一张传统文化名片，同时也保护了当地的非物质文化遗产。

    都市休闲型：古村落兼具着保存城市历史文脉和改善居民生活环境、提高城市品位的双重职能。对于城市建成区中保存较为完好的古村落如马坜大屋、林屋，可以考虑与城市相关规划相结合，伴随城市更新的过程，古村内部的流动人口全部迁出，在保护古村落传统空间格局、修缮历史建筑的基础上，增加内部休闲及文化设施，改善自然环境，将其改造为面向公众的小游园或文化活动中心，既是城市绿色休闲空间的组成部分，又能在都市化的生活氛围中增加历史文化要素。

    在这次规划中，专家们建议，当地政府要大力宣传历史文化遗产保护与城市建设更新之间的关系，并妥善处理各级政府、社区、个人等多方面的利益。在规划编制和实施过程中，政府要引导公众由以往的“被动式”参与逐渐向“主动式”参与转化；同时，要增强市民的文物保护意识，使其深入了解保护历史文化遗产的重要性。在资金筹措方面，鼓励原居民及社区拿出一部分资金参与文物古迹的修缮、维护工作。

    在就业方面，结合古村落的开发利用，引导居民从事与规划相符合的经营活动。政府部门应对产权人和社区为保护文物建筑所做出的贡献和牺牲予以充分肯定，并在宅基地划拨、旧城更新补偿安置、市政设施改造投入等多方面给予充分补偿和奖励。