宝贵建筑遗存亟待开发 

    明清时期的扬州老城，主要集中在5.09平方公里的广陵古城区域内。这里至今保存着数十座盐商住宅、庭院和花园，其中以东关街、东圈门和南河下三地最为集中。      

    据扬州市广陵区副区长刘忠华介绍，古城范围内的会馆资源很丰富，而且品质很高。例如位于东关街98号的冬荣园，占地面积1200㎡，厅堂轩宇、空间开阔；丁氏马氏盐商住宅，占地面积5500㎡，三横七纵、庭院深深；包世臣故居是名人故居、书香门第；武当行宫延伸片位于东关街中段，占地面积8000多㎡，具备建设民俗活动中心的空间，格局类似扬州旧教场、北京天桥、苏州玄妙观、南京夫子庙，潜力巨大；岭南会馆整体建筑有岭南风格，雕刻精美，空间开阔；位于甘泉路211号、占地面积1800㎡的匏庐，为扬州造园名家设计，小小空间尽得“曲径通幽之妙，花木扶疏之雅”…… 

    然而，这些资源大多未得到充分开发利用，有的会馆由于历史久远，产权复杂，以至于连修缮工作也难以进行。记者了解到，这主要是由于明清古宅大多为市级以上文保单位，不能随意开发利用，加之维护修缮缺乏资金，也造成了这些宝贵建筑遗存被闲置。 

    15个会馆与企业“联姻” 

    不过，明清会馆的潜在价值已经引起各方重视。前不久，在扬州东门遗址广场上，“2011中国·扬州明清古城会馆产业推介会”隆重召开。广陵区首次拿出近20个明清古城会馆，集中打包推介。 

    “发展‘会馆产业’既可盘活存量资产，又能为明清古城保护区聚集人气，同时，让文化遗产惠及民生，拓宽就业渠道。”扬州市广陵区区长陈曦说，这次以会馆为媒，在全国范围内招商，就是要开发利用明清古城会馆群，吸引商务、会务、服务项目投资，展示并拓展会馆功能。 

    陈曦提出他们的想法，希望这些明清老宅的未来定位，是集聚专业人才发展的“行业会馆”；是依托总部经济发展的“商务会馆”；是融合时尚元素发展的“街区会馆”；或者是培育文化创意产业发展的“文化会馆”。所有这些的初衷只有一个，就是整合古城保护、文化资源和产业发展各方面的因素，最终形成“古代文化与现代文明交相辉映”的局面。 

    明清会馆产业推介会尽管在扬州是首次，却结出“硕果”。记者获悉，来自全国的15家客商，当场就签下了会馆开发协议，与包括壶园会馆、胡仲涵故居会馆、苏中会馆等在内的15个会馆“联姻”。根据协议，这些企业将在不破坏房屋原结构前提下，从事保护性开发，投资兴办商务、会务、服务等项目。 

    借力民资打造“会馆经济” 

    其实，借力民资打造会馆经济在扬州市已有先例。例如，2009年开业的长乐客栈，就是一家具有扬州地方传统明清院落式建筑特色的主题精品酒店，现在人气颇旺。“引进民间资本，开发利用这些空置的老宅，同时来共同维护修缮这些老房子，保护它们不再继续损坏，这种会馆经济值得实践。”陈曦说，会馆经济的发展，搭建了古城开发沟通交流的平台，拓展了政府与民间资本合作共赢的空间。 

    一位在扬州从事会馆项目开发的人士则告诉记者，老会馆重新包装利用是大势所趋，会馆经济发展前景可期，宝贵而有限的明清古宅将成为新一轮的投资热点。著名明清古建专家陈溥也指出，会馆经济是朝阳产业，大有发展。他认为，扬州在明清古城会馆的保护开发项目中，如果能做到保持老城区与古建筑的机理、外观不变，同时对建筑内部设施、装修进行现代化、人性化的改造，使之更符合当今人们的生活与工作需求，如此一来，这些明清会馆定能成为扬州古城又一旅游热点和绝妙的文化名片。

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